Извещение о реализации проекта
«Наполнение Единого государственного реестра недвижимости
необходимыми сведениями»
Администрация Шаумянского сельского поселения извещает, что на территории Шаумянского поселения проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в целях государственной регистрации прав на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости:
— земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
— находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства.
При этом обращаем внимание, что право, которое возникло в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1998 году, признается ранее возникшим и юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
До 31.01.1998 года права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления, земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов. После указанной даты регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется исключительно территориальными органами Росреестра.
При этом, необходимость прав в ЕГРН, в том числе ранее возникших, недвижимости обусловлена следующим:
— собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при совершении сделки с недвижимым имуществом, а также при государственной регистрации перехода права, ограничении прав;
— земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года (ранее учтенные земельные участки), могут быть сняты с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на них;
— налог на объекты капитального строительства начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, предоставляемых Росреестром в налоговую службу. Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет не информирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах. За предоставление сведений в налоговую инспекцию о наличии у налогоплательщика в собственности недвижимости, на которое он не получал ранее налоговых уведомлений взимается штраф.
Кроме того, включение в ЕГРН сведений о правообладателях, их контактных данных (адресов электронной почтового адреса, по которым с ними осуществляется связь в случаях, установленных законодательством Российской Федерации) позволит надежнее защитить их права и имущественные интересы, в частности, посредством:
— направления органом регистрации прав в их адрес различных уведомлений, в том числе о поступавших заявлениях в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, об исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН, о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости на основании документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия, и т.д.;
— обеспечения согласования с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков (что в том числе позволит избежать возможного возникновения земельных споров о границах смежных земельных участков).
Для регистрации ранее возникших прав можно обратиться с заявлением об оформлении прав на земельные участки и объекты недвижимости в многофункциональный центр МФЦ, расположенный по адресу: г.Туапсе, ул. Горького, 28, режим работы: понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00
четверг: с 10:00 до 20:00, суббота: с 09:00 до 13:00; или филиал по адресу: с.Шаумян, ул.Шаумяна, 58 (дом культуры), режим работы: понедельник, вторник с 8.30 до 17.30.
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объектов недвижимого имущества составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 РФ).
При подаче заявления о государственной регистрации прав и уплаты государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации размер государственной пошлины применяется с учетом коэффициента 0,7 и составляет 245 рублей (п. 4ст. 333.35 НК РФ).
В случае, если право является ранее возникшим, государственная пошлина за государственную регистрацию такого права не уплачивается ( подп. 8 п. 3 ст.НК РФ).